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m2
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1982
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1
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1
Eckdaten der Immobilie
Kennung
260
Objektart
Zins und Renditeobjekt
zinshaus_renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschaeftshaus
mehrfamilienhaus
Nutzungsart
anlage
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
57
Anzahl der Badezimmer
0
Anzahl der Schlafzimmer
0
Wohnfläche ca.
0
m2
Grundstücksfläche ca.
0
m2
Nutzfläche ca.
0
m2
Verfügbar ab
Kosten
Kaufpreis
9.590.000,00 €
Käuferprovision
Nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Dieses Objekt bietet hochwertiges Business-Community-Wohnen mit einer Gesamtfläche von 2.387,41 m² in zentraler Lage von Düsseldorf. Es befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist renovierungsfrei. Das Gebäude aus dem Jahr 1982 wurde in den Jahren 2013 und 2014 umfassend saniert und in modernes Wohnkonzept umgewandelt. Es umfasst 57 hochwertige Business-Apartments und 30 Tiefgaragenstellplätze und ist fast vollständig vermietet. Lediglich drei Räume sind aktuell als Büro und Lager genutzt, könnten jedoch für zusätzliche ca. 36 T€ p.a. vermietet werden.
Die Bruttomieteinnahmen für das laufende Jahr liegen bei etwa 560 T€ (ohne Ausbaureserve). Zudem besteht das Potenzial für eine Mietanpassung von ca. 10 %, die sukzessive umgesetzt wird, nachdem die Mieten in den letzten Jahren stabil geblieben sind. Perspektivisch ergeben sich somit Mieteinnahmen von rund 640 T€ p.a.
Ideal für Kapitalanleger, die auf Wertsteigerung setzen – kaufen, nach Bedarf optimieren und von einem stabilen Cashflow profitieren.
Die Bruttomieteinnahmen für das laufende Jahr liegen bei etwa 560 T€ (ohne Ausbaureserve). Zudem besteht das Potenzial für eine Mietanpassung von ca. 10 %, die sukzessive umgesetzt wird, nachdem die Mieten in den letzten Jahren stabil geblieben sind. Perspektivisch ergeben sich somit Mieteinnahmen von rund 640 T€ p.a.
Ideal für Kapitalanleger, die auf Wertsteigerung setzen – kaufen, nach Bedarf optimieren und von einem stabilen Cashflow profitieren.
Ausstattung
Energieausweis
Baujahr
1982
Heizungsart
Befeuerungsart
Wesentlicher Energieträger
gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2033-04-06
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D
D
D
D
D
D
D
D
Endenergieverbrauch
0
kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Karte
Lage
Zentrale Lage in Düsseldorf:
4 KM Flughafen
2 KM Autobahn
1 KM Stadtzentrum
4 KM Flughafen
2 KM Autobahn
1 KM Stadtzentrum
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