2.790.000,00 €
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1936
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10
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4
Eckdaten der Immobilie
Kennung
50450-1
Objektart
Zins und Renditeobjekt
haus
Objekttyp
Wohn- und Geschaeftshaus
mehrfamilienhaus
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1936
Anzahl der Zimmer
30
Anzahl der Badezimmer
9
Anzahl der Schlafzimmer
21
Wohnfläche ca.
980.1
m2
Grundstücksfläche ca.
0
m2
Nutzfläche ca.
0
m2
Verfügbar ab
Kosten
Kaufpreis
2.790.000,00 €
Käuferprovision
Nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen aufgrund der Auflösung einer Erbengemeinschaft die wirklich seltene Gelegenheit eine Immobilie mit Charme in sehr gutem Zustand mit Top- Mietern in Top-Lage zu erwerben:
Das Gebäude besteht derzeit aus 9 Wohnungen, die sich auf insgesamt 4 Etagen verteilen. Als Zweispänner aufgebaut befinden sich auf jeder Etage vom EG bis zum 3.OG jeweils eine Drei- und eine Vierzimmerwohnung. Jede dieser Wohnungen verfügt über mindestens einen Balkon.
Beide Wohnungen im 3.OG über zwei.
Im 2001 auf der rechten Seite ausgebauten 4.OG befindet sich eine Zweizimmerwohnung. Die größere Fläche auf der linken Seite und das Dachgeschoss darüber bieten weiteres Ausbaupotential....
Für weitere Informationen -fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, den Mieteinnahmen und dem Kaufpreis an.
Das Gebäude besteht derzeit aus 9 Wohnungen, die sich auf insgesamt 4 Etagen verteilen. Als Zweispänner aufgebaut befinden sich auf jeder Etage vom EG bis zum 3.OG jeweils eine Drei- und eine Vierzimmerwohnung. Jede dieser Wohnungen verfügt über mindestens einen Balkon.
Beide Wohnungen im 3.OG über zwei.
Im 2001 auf der rechten Seite ausgebauten 4.OG befindet sich eine Zweizimmerwohnung. Die größere Fläche auf der linken Seite und das Dachgeschoss darüber bieten weiteres Ausbaupotential....
Für weitere Informationen -fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, den Mieteinnahmen und dem Kaufpreis an.
Ausstattung
Energieausweis
Baujahr
1936
Heizungsart
Befeuerungsart
Wesentlicher Energieträger
gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
2027-09-07
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F
F
F
F
F
F
F
F
Endenergieverbrauch
0
kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Karte
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der nachgefragten Südweststadt, einer etablierten und wertstabilen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Mietnachfrage, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine ausgewogene Bewohnerstruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit zentraler Verkehrsachsen sichern eine optimale Erreichbarkeit für Berufspendler und Mieter.
Die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen wie der Günther-Klotz-Anlage erhöht zusätzlich die Wohnattraktivität. Insgesamt bietet die Lage ausgezeichnete Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und langfristige Wertstabilität.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit zentraler Verkehrsachsen sichern eine optimale Erreichbarkeit für Berufspendler und Mieter.
Die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen wie der Günther-Klotz-Anlage erhöht zusätzlich die Wohnattraktivität. Insgesamt bietet die Lage ausgezeichnete Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und langfristige Wertstabilität.
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