249.000,00 €
Kaufpreis
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85
m2
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1958
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2
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1
Eckdaten der Immobilie
Kennung
50445
Objektart
Zins und Renditeobjekt
haus
Objekttyp
Wohn- und Geschaeftshaus
doppelhaushaelfte
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
85
m2
Grundstücksfläche ca.
0
m2
Nutzfläche ca.
0
m2
Verfügbar ab
nach Absprache
Kosten
Kaufpreis
249.000,00 €
Käuferprovision
Nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Hier wartet eine kleine, schnuckelige Doppelhaushälfte mit derzeit ca. 85 qm Wohnfläche darauf aus dem Dornröschenschlaf geholt zu werden:
Die Eigentümerin ist in ein altengerechtes Zuhause umgezogen und so kann der neue Eigentümer sich entweder mit der vorhandenen Bausubstanz und einer Sanierung oder mit einem Neubau nach §34 ein neues Zuhause nach seinen Wünchen und Bedürfnissen erschaffen.
Derzeit befinden sich im Erdgeschoss zur Gartenseite ausgerichtet eine Wohnküche und ein Wannenbad sowie zur Straße ausgerichtet ein Wohnzimmer mit angeschlossenem Schlafzimmer.
Eine alte Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier sind zwei weitere Zimmer (eines davon ist ein Durchgangszimmer) und ein Minizimmer untergebracht. Der hohe Kniestock und Dachgauben sorgen dafür, dass die Zimmer gut zu nutzen sind.
Der Keller ist als reiner Lagerkeller zu nutzen. Hier laufen zudem Abwasserrohre der Dachentwässerung vom Nachbarhaus durch. Die Öltanks des Kachelofens mit Heizeinsatz sind ebenfalls im Keller untergebracht. Das Warmwasser wird über Elektroboiler erzeugt.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude (Garage und Lagerfläche).
Die Bebauung in der Nachbarschaft bietet bis zu zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss, was aufgrund der Regelungen des §34 auch für dieses Grundstück möglich wäre.
Die derzeitige Grundrissgestaltung entnehmen Sie dem Exposé, dass wir Ihnen gerne nach Zusendung einer Anfrage mit vollständiger Postanschrift UND Telefonnummer über dieses Portal oder über unsere Webseite zusenden.
Die Eigentümerin ist in ein altengerechtes Zuhause umgezogen und so kann der neue Eigentümer sich entweder mit der vorhandenen Bausubstanz und einer Sanierung oder mit einem Neubau nach §34 ein neues Zuhause nach seinen Wünchen und Bedürfnissen erschaffen.
Derzeit befinden sich im Erdgeschoss zur Gartenseite ausgerichtet eine Wohnküche und ein Wannenbad sowie zur Straße ausgerichtet ein Wohnzimmer mit angeschlossenem Schlafzimmer.
Eine alte Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier sind zwei weitere Zimmer (eines davon ist ein Durchgangszimmer) und ein Minizimmer untergebracht. Der hohe Kniestock und Dachgauben sorgen dafür, dass die Zimmer gut zu nutzen sind.
Der Keller ist als reiner Lagerkeller zu nutzen. Hier laufen zudem Abwasserrohre der Dachentwässerung vom Nachbarhaus durch. Die Öltanks des Kachelofens mit Heizeinsatz sind ebenfalls im Keller untergebracht. Das Warmwasser wird über Elektroboiler erzeugt.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude (Garage und Lagerfläche).
Die Bebauung in der Nachbarschaft bietet bis zu zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss, was aufgrund der Regelungen des §34 auch für dieses Grundstück möglich wäre.
Die derzeitige Grundrissgestaltung entnehmen Sie dem Exposé, dass wir Ihnen gerne nach Zusendung einer Anfrage mit vollständiger Postanschrift UND Telefonnummer über dieses Portal oder über unsere Webseite zusenden.
Ausstattung
Energieausweis
Baujahr
1958
Heizungsart
ofen
Befeuerungsart
oel
Wesentlicher Energieträger
oel
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Mit Warmwasser
Nein
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
2035-08-06
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H
H
H
H
H
H
H
H
Endenergieverbrauch
0
kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Karte
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in Gaggenau Ottenau. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Die Straße vor dem Haus ist eine verkehrsberuhigte Fahrradstraße an einem Bachlauf.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt von Gaggenau oder in die umliegenden Orte gelangen.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Flächen, Wäldern und Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radfahrten und Freizeitaktivitäten einladen. Die ruhige Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Familien, die Wert auf eine harmonische Nachbarschaft und eine naturnahe Umgebung legen.
Die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A8 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und nach Karlsruhe oder Baden-Baden.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt von Gaggenau oder in die umliegenden Orte gelangen.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Flächen, Wäldern und Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radfahrten und Freizeitaktivitäten einladen. Die ruhige Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Familien, die Wert auf eine harmonische Nachbarschaft und eine naturnahe Umgebung legen.
Die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A8 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und nach Karlsruhe oder Baden-Baden.
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