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Eine Wohnung zum Verlieben! Toll renovierte 3 Zi.-Whg. + Garage in Gaggenau-Ottenau

Eine Wohnung zum Verlieben! Toll renovierte 3 Zi.-Whg. + Garage in Gaggenau-Ottenau

76571, Gaggenau / Ottenau

239.000,00 €
Kaufpreis
71.78
m2
1965
2
1
Eckdaten der Immobilie
Kennung
50447
Objektart
Zins und Renditeobjekt
wohnung
Objekttyp
Wohn- und Geschaeftshaus
hochparterre
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
71.78
m2
Grundstücksfläche ca.
0
m2
Nutzfläche ca.
0
m2
Verfügbar ab
nach Absprache
Kosten
Kaufpreis
239.000,00 €
Käuferprovision
Nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Da heißt es schnell sein, wenn Sie sich in ein wohlig gemachtes Nest setzen möchten!
Die Dreizimmerwohnung liegt im Hochparterre einer gepflegten, wenn auch von Außen etwas in die Jahre gekommenen Mehrfamilienhauses.
Innen sieht es ganz anders aus: Hier wurde sehr geschmackvoll und hochwertig renoviert und ein gemütliches Zuhause geschaffen:
Rechts neben dem Eingang liegt die Küche, die mit hochwertigen Einbauten -modern und doch zeitlos in weiß gehalten- besticht. Linker Hand liegt der Wohn-Essbereich mit Zugang zum kleinen Balkon und einem gemütlichen Schwedenofen, der hilft die Gasrechnung niedriger zu halten, den die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung mit Wärme und warmen Wasser versorgt. Im Flur findet sich die Waschmaschine in einem praktischen Einbauschrank. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die beiden Schlafzimmer runden das Angebot ab. Das Linke Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zum Balkon, im rechten wurde sehr gelungen ein Ankleidebereich räumlich abgetrennt. Eben eine Wohnung zum Verlieben. Im Haus steht der Wohnung ein eigener Kellerraum und zugeteilter Stauraum auf dem Dachboden zur Verfügung. Fahrradkeller und weitere Abstellräume für die Allgemeinheit sind vorhanden und zeugen von einer guten Hausgemeinschaft.
In der Garage parkt zwar kein Auto, dafür kann man hier aber sowohl "werkeln" als auch Feste feiern... lassen Sie sich überraschen! Garage und Küche sind übrigens im Kaufpreis enthalten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage- bitte unter Angabe aller Daten- auch Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer und senden Ihnen dann umgehend das ausführliche Exposé mit Grundriss der Wohung zu.
Ausstattung
Energieausweis
Baujahr
1965
Heizungsart
etage
Befeuerungsart
gas, holz
Wesentlicher Energieträger
gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Mit Warmwasser
Nein
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
2028-05-07
G
G
G
G
G
G
G
G
Endenergieverbrauch
0
kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Karte
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in Gaggenau Ottenau. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt von Gaggenau oder in die umliegenden Orte gelangen.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Flächen, Wäldern und Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radfahrten und Freizeitaktivitäten einladen. Die ruhige Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Familien, die Wert auf eine harmonische Nachbarschaft und eine naturnahe Umgebung legen.

Die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A8 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und nach Karlsruhe oder Baden-Baden.
Einstein Immobilien
0721 75402880
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